Avant d’investir votre argent, il faut bien calculer la rentabilité d’un bien que vous comptez acheter. Ne vous précipitez surtout pas. Prenez votre temps, cherchez un bien à rentabilité raisonnable. Cette rentabilité devrait être aux alentours de 10%, d’après les experts. Investir dans l’immobilier est le meilleur moyen d’avoir de l’argent à coté.

Calculez vous-même la rentabilité d’un bien

Pour calculer la rentabilité d’un bien, il faut savoir deux choses :

  • coût total du bien
  • revenus générés par ce bien.

Coût total du bien

  • cela comprend le prix de vente. Vous devez supposer un prix réaliste et non pas trop optimiste.
  • à cela, il faut rajouter les frais du notaire qui sont calculés à 8% du prix de vente.
  • il faudrait aussi imaginer quelques travaux d’électricité ou de peinture.

Revenus générés par un bien immobilier

Pour calculez ce que va rapporter le bien en loyer, il faut estimer un loyer réaliste, toujours pas trop optimiste. Tablez sur les loyers dans les environs. Regardez combien est proposé un bien identique au votre, avec les mêmes conditions et les mêmes commodités.

Rentabilité brute

Pour calculer la rentabilité brute c’est très simple à réaliser. Appliquez la formule suivante :
100/prix d’achat x revenus.

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